张铁军喝了口茶，给贾部长详细的普及了一下二十年后的地产行业状态。
“公摊表面看起来很正常，很公平，但肯定会成为开发商算计的工具，这东西老百姓拿什么测算？
预售就更不可靠了，完全是把所有的事情压在了开发商的良知上。
包括开发贷款这一块。预售加贷款，开发商加银行和金融机构，能给你玩出花来，变成一种不可控的循环，套钱的循环。
为了套更多的钱，为了更大的利润，开发商会把这一块利用到极限，一百万的东西可能会套出来五百万，一千万。
然后无限循环下去。好处是遍地开花，能用最短的时间做最多的项目，但是风险就会无穷大。
一旦链条上哪个环节出了一点差错，整个链都会垮掉，这就回到了海南的一九九三，比这个要更惨痛。
还有就是，在这个循环当中，成本是会快速增加的，也就是土地和房价会快速无限的拉高，
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